零元買房 本世紀No1騙局！小心財產被騙光兼住套房！天下沒有白吃的午餐，不要異想天開了！
零元買房｜陷阱｜詐騙｜世紀騙局
『零元買房是真的嗎？』最近常常聽到朋友問我這個問題，說著就傳來網路上某些看起來人模人樣的名師的影片，片長大約十五分鐘左右，老師要講的東西都有重點標示，人在鏡頭前講得都是肯定句，背後的PPT都打得很厲害！最重要的就是叫你要去上他的課，最關鍵的零元買房密技要上課的人才會口授，影片就是巴拉巴拉講了一堆，告訴你『不用零元買房的是笨蛋！』還有集資買房，幫你投資住房，讓你躺著賺，然而真的是這樣嗎？天下沒有白吃的午餐，那麼好賺老師自己賺就好了，不是嗎？看看名師的影片結構，平時我們自己打字幕就要老半天了，這個可是團隊在運作的影片啊！大家難道都不知不覺嗎？背後肯定是很有利益的詐騙集團，就跟股市名嘴報名牌一樣，跟著做的沒聽過誰在賺錢的，不是嗎？然而真的有很多人在『名師』那邊留言，想要一探『零元買房的秘笈』，看著看著聽得我都手癢癢的，若非平時都陪著客戶看房、了解銀行貸款原則，連我都會想要跟著老師去買房了！天下沒有白吃的午餐，不過天下有白癡是真的，想賺錢不容易，被騙倒是很容易。
至於要怎麼把大家善良老百姓的錢騙到老師口袋裡呢？要如何騙錢呢？總的來說可以分成以下手法：。
成交價灌水
要零元買房在正常的區域內，幾乎是不可能的任務，新成屋可以貸款8成就已經非常不錯，不論你是科技新貴，還是公務員，有良好的收入證明，銀行在景氣不好的現在都傾向於保守放款，對於中古屋更是保守，某些年限以上的中古屋，即使你拿著實際的成交合約給銀行，他也萬萬不肯貸給你八成的，三四十年以上的房子，大概只有四五成，這就是實際銀行在放款的基本原則，因為房價實在太高了，遠遠高出一般人的收入，銀行也不想要有太多呆帳。唯一可行的方式就是把成交價灌水、做高，比方說1000萬的房子，自備款原本是兩成約200萬，如果把成交價灌水到1200萬或是1300萬，那銀行就可以帶給你1000萬左右的金額，那不就不需要自己準備現金了嗎！加上實價登錄，把整區的價錢拱高，也有助於建商賣其他的房子，代銷人員常常的話術就是『你去查實價登錄最近的成交價，就是ＸＸＸ』，後面的房子還更好賣呢！於是乎就好像可以不需要花錢就可以買到1000萬左右的房子。..............🔝
好不容易買了房子要裝潢是天經地義的事，銀行針對這部份也是會提供多一點點金額的貸款，尤其是新成屋，一般小家庭裝潢很容易就需要一兩百萬，只要找好一家可以開發票、或是出正式估價單、施工合約的施工廠商，裝修的成本也是可以列為買屋的成本，在將來脫手的時候也是可以當成成本計算，因此，這又給有心人是一個操作的空間，就多寫一點文件，再多貸一百萬吧！這樣是不是就可以零元裝潢了？不論是哪一種手法，都是偽造文書，詐貸銀行，正常的裝潢是可以留著你的發票，賣房子的時候當成是成本來列舉，還可以省一點稅金，不過用在這裡的話，那就是百分之一百的詐騙了！買來的發票也是偽造文書。..............🔝
現在這樣的時局那麼不好，要多貸一點點錢銀行都在那邊OOXX，這些操作手法，就只能在特定的銀行，一些正常的銀行是無法給我們這種小老百姓多餘的貸款的，家庭主婦也不能貸款，一定要有工作的老公才可以，真是煮婦的悲哀啊！這些特定的銀行都和老師們有配合，會很快地給你簽核，讓你貸高高，表面算起來好像真的不需要自備款，有的還給你一兩年免利息的優惠，實際上真正的貸款金額還是很高，一般人根本就負擔不起。..............🔝
簡單了看了老師們的算式，真的是騙數學不好的人，就好像現在的三倍卷，講得好好聽歐！是三倍歐！然而真的是三倍嗎？你有出1000塊！政府只給你2000是只有兩倍吧！成本不需要計算嗎？你真的拿到三倍了嗎？好像沒有吧？
集資買房用大家的錢買房子，又是不需要錢了？！（奇怪不是有拿出一筆錢嗎？老師洗腦你說不用錢你就真的相信，不然老師會說只要一點點錢，三五十萬找二十個人來集資，就可以買房子了，再套利。）然後老師會說背後需要一個專業的物業管理公司或是資產管理公司來管理你的房子，要出租的話有很多的雜事要處理，你一定不想要浪費時間管理這些壞掉的燈管、不通的馬桶、水電等，大家拿錢出來買了房子，你只要躺著賺就可以了，投資報酬率300%，好吸引人啊！實際上拿了錢出來又給別人管，沒有產權，你拿到的到底是什麼？老師賺的是什麼呢？集資之後真正賺到的是建商，把套房賣給你，這種吸金手法真的很厲害，相信的人還真的很多。..............🔝
結論
天下沒有白吃的午餐，自己的錢還是要放在自己的口袋裡，好好存錢好好準備頭款，不要想要一步登天，如果有自己信得過的朋友都還不敢一起投資了，更何況是不認識的網路上的某人呢？很多集資吸金後就消失的案件，大家要自己查清楚，與其被騙還不如拿去吃吃喝喝玩玩花掉吧！透過增貸、詐貸、假交易做出來的案件，政府查不勝查，連實價登錄都不一定是真的了，還是老老實實地買房，不要想東想西的才好，不然賠了夫人又折兵，得不償失。
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